Paranız olduğunu nasıl kanıtlarsınız?

Kim ister ve neden

• Konut kredisi veren bankalar — peşinatın, kapanış masraflarının ve rezervlerin size ait olduğunu, borç alınmadığını doğrulamak için.
• Ev satıcıları — peşin bir teklifte ya da alıcının işlemi tamamlayabileceğini kontrol etmek için.
• Ev sahipleri — kira sözleşmesi için, özellikle yerel kredi geçmişiniz uzun değilse.
• Özel yatırımlar — ABD'de “accredited investor” (nitelikli yatırımcı) şartını karşıladığınızı doğrulamak için.
• Vize ve göç ofisleri, okullar — kendinizi geçindirebileceğinizi göstermek için.
• İş ortakları ve karşı taraflar — bir anlaşmadan önce.

Her biri biraz farklı bir soru sorar: bu tutar şu anda sizde mi, nereden geldi ya da toplamda ne kadar varlığınız var.

Kanıt olarak neler geçer

1. Banka ve aracı kurum ekstreleri — yakın tarihli, eksiksiz, her sayfası, adınız ve kurumun adıyla.
2. Banka yazısı ya da mevduat teyidi — bankanın imzaladığı, bakiyeyi ve çoğu zaman ortalama bakiyeyi gösteren bir belge.
3. Sermaye ya da net servet beyanı — toplam varlıklarla ilgili talepler için varlıklar, borçlar ve her değerlemenin tarihi.
4. Emeklilik hesabı ekstreleri — gerçekten çekebileceğiniz hak kazanılmış tutarı gösteren.
5. Yakın tarihli paranın kaynak belgeleri: satış sözleşmesi, bağış yazısı, prim bildirimi.

Ekran görüntüleri ve kendi hazırladığınız tablolar tek başına nadiren yeterlidir.

Konut kredisi kuralları

ABD'de bankaların çoğunun standart konut kredilerinde izlediği Fannie Mae Satış Rehberi (Selling Guide), ev alımı için son iki tam aylık hesap hareketini kapsayan ekstreler ister. Her büyük yatırma — aylık toplam gelirinizin %50'sini aşan tek bir yatırma — açıklanmalı ve belgelenmelidir. Doğrulanmamış para peşinat, kapanış masrafları ya da rezervler için kullanılamaz.

Bu yüzden kullanmayı planladığınız para, başvurudan önce en az iki tam ekstre dönemi boyunca sizin adınıza hesabınızda durmalı — ya da nereden geldiğini gösteren belgelerle gelmelidir.

Örnek: ev almak

ABD'de aylık 9.000 $ geliri olan bir alıcı 400.000 $'lık bir ev alıyor:

Geçen ay bir ebeveynden 15.000 $ havale geldiyse, bu tutar eşiğin üzerindedir: banka bir bağış yazısı ve havalenin kanıtını isteyecektir. Kendi hesaplarınız arasında para aktarmak da belge izi gerektirir — her iki hesabın ekstreleri.

Gerektiği kadarını gösterin, fazlasını değil.

Nitelikli yatırımcı: net servetin kanıtı

ABD'de birçok özel yatırım için “accredited investor” (nitelikli yatırımcı) olmanız gerekir. Bunun yollarından biri, tek başınıza ya da eşinizle veya eş statüsündeki partnerinizle birlikte, asıl oturduğunuz evin değeri hariç 1 milyon $'ın üzerinde net servettir. Bir diğeri, son iki yılın her birinde 200.000 $'ın (eşinizle birlikte 300.000 $) üzerinde gelirdir.

Burada tek bir bakiye yetmez: tablonun tamamını — tarihleriyle birlikte varlıkları ve borçları — gösterirsiniz, ihraççı da bunu doğrular. Her değerlemenin kaynağını gösteren açık bir net servet beyanı bu işi hızlandırır.

Neler paylaşılmamalı

• Talebin gerektirmediği işlem ayrıntıları. Alışverişlerle dolu bir ekstre yerine çoğu zaman bir bakiye yazısı işe yarar.
• Tam hesap numaraları. Mümkün olduğunda son dört hane dışındakileri gizleyin.
• İlgisiz hesaplar. Sahip olduğunuz her şeyi değil, istenen tutarı kanıtlayın.
• Doğrulamadığınız birine şifrelenmemiş e-postayla gönderilen her şey — proof of funds talepleri dolandırıcılığın sık kullanılan bir zeminidir.

AOS'ta nasıl yapılır

Sık yapılan hatalar

1. Başvurudan hemen önce para taşımak. Yeni ve açıklanmamış yatırmalar her şeyi yavaşlatır.
2. Eksik ekstre göndermek. Eksik sayfalar yeni bir talep demektir.
3. Ulaşamayacağınız parayı saymak. Hak kazanılmamış emeklilik birikimleri ya da bloke mevduatlar kullanılabilir para değildir.
4. Eski bakiyeler kullanmak. Çoğu talep son 30–60 güne ait ekstreler ister.
5. Fazla paylaşmak. Soruyu yanıtlayan en azını gönderin.